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撰文／吳光中

房市交易量急凍，根據統計，六月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌二十六％，新北市下跌二十四％，專家說這是因為買氣退潮。但如果是這樣，為什麼網路賞屋人數卻不減反增？六月好房買屋流量比去年同期大增三十％，我認為買方不死，只是在等待時機。

房市走了十年多頭，加上政府打房，給了買方期待房價下跌再來買的心理，但我認為沒有人能「等」到最低點，這跟股票是同樣道理，低點必須由下一波高點來確認，如果一心想等價跌再買，只會一再錯失進場的機會。

房市交易量縮，應該是賣方不願降價，而買方仍在觀望所造成的，並不代表買方退場，因為網路上看屋人數仍然有增無減。

因此，我們不妨從另一個角度來看，如果大家都只是「暫時」不想出手，是不是代表「如果房價鬆動就會吸引買盤進場」？所以我認為，房市不可能會崩盤，因為社會大眾抱持著「有土斯有財」的觀念，以擁有自己的房子為終身目標，請問這種氛圍之下，房市價格會跌到那裡去？

雖然我說房市不可能泡沬化，但我可沒說房價不會跌，因為「泡沬化」和「房價下跌」根本是兩回事。房價會下跌，但「好房子」絕對不會跌，或者是說，就算跌也不會跌太多。

你也許會問什麼是「好房子」？如果價格不是問題，我一定要買在離捷運一百公尺、河景第一排、公園第一排、坐北朝南、格局方正、明星學區、名人社區……，因為這種「好房子」只要出現在市場上，就馬上有人想接手，價格好談。

至於那些「沒有捷運，出門一定要開車」、「山景第一排、福地也是第一排」、「夜市就在我家樓下，陽台曬衣服會有油煙味」……的房子，當空頭市場出現時，屋主想賣，價格主導權會落在買家身上。

至於那些推案量大的地區，更是會讓賣方惡夢連連，由於空屋供給量多，可選擇性也多，我想賣，別人也想賣，價格變成由買方主導，對賣方十分不利。自住客總有一天也可能變成賣方，所以這種情況最好能避就避。

所以，不管買房是投資還是自住，挑選房子時「卡位」最重要，多頭時機由賣方主導價格，不管什麼房都能賣得掉，但是當空頭時機來臨，卡位就變得非常重要，我們一定要卡那種「只要出現在市場上，就馬上有人想接手」的好位子。

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